□ 本报记者 刘 霞

12月2日，记者了解到，今年实施存量房“以旧换新”试点活动取得良好成效的南京市，本月是最后的活动窗口期。为抓住用旧房置换新房的改善机会，近期市民对参与“以旧换新”项目的咨询量、到访量剧增。

4月27日，南京安居集团先行先试，宣布启动存量房“以旧换新”试点活动。根据该集团发布的“活动公告”，截至12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，试点范围涵盖南京主城六区权属清晰的存量住宅，首批试点限额2000套。6月6日，南京又推出第二批“以旧换新”2789套房源，南京奥体建设等8家国有平台的21个新建楼盘项目参与，活动截止时间也是12月31日。不久后，建邺区、江宁区等分别推出区级存量房“以旧换新”试点活动。至此，南京存量房“以旧换新”试点活动大规模铺开，南京市民也有了不同档次、不同区域新建楼盘的多种选择。

颐和四季府是最早一批参与南京安居集团存量房“以旧换新”试点活动的项目之一，自5月份以来已通过“以旧换新”活动去化近200套房源。刚刚过去的这个周末，该楼盘售楼处迎来一波咨询量和到访量的小高潮，比前期日均到访量增加一倍多。该项目销售负责人叶剑告诉记者，12月1日起降契税、降增值税等一系列政策开始实施以及活动截止时间临近，有意向置换的市民明显增加。“周末两天，项目所有销售人员都没有休息，都忙着接待‘以旧换新’客户。客户们普遍反映，时间紧迫，希望尽快完成置换。”由于“以旧换新”全环节所需时间要一个月左右，他建议有意向置换的市民早做打算，把握好政策的最后窗口期，以完成资产置换及居住改善。

不久前，南京市民朱先生用不到一个月时间完成了新旧置换。朱先生家位于城东50平方米左右的“老破小”，在中介挂牌近两年，经历了好几轮降价也未能出手，但从安居集团那里拿到“非常合理”的评估价格，最终，他贷款了100万元在城东颐和缦山居换购了一套100多平方米的电梯房，他用“非常值”来肯定这次的换房之举。

“通过开展‘以旧换新’试点活动，与一段时间以来中央、地方出台的多重房地产政策形成‘组合拳’，截至目前，集团累计来访超过6500组，月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%。”南京安居集团相关负责人介绍，位于城北片区的颐和四季府项目近半年来通过“以旧换新”去化了100多套房源；位于江北核心区的颐和铂岸江璟项目去化了近60套，并于今年6月提前60天实现交付。

“住房‘以旧换新’打通了改善性需求中二手房去化堵点的同时收购的二手房用于保障性住房，对保障性群体的住房供应是一种优化。‘以旧换新’一石二鸟，让刚需和改善两部分群体都能有获得感。”南京市房地产学会副会长孟祥远说。

“以旧换新”一定程度上也避免了二手房业主踩踏报价造成房价非理性下跌，对南京二手房交易价格企稳起到一定作用。记者了解到，10月份南京二手房成交96.97万平方米，环比增长31.2%，成交均价环比上涨3.5%。