近日，位于无锡高新区（新吴区）的深蓝航天火箭总装基地，工人们正忙碌着为“星云一号”的首飞任务全力冲刺。今年首台“雷霆RS”火箭发动机在这里总装交付，更令人期待的是，年底前第一发“星云一号”可回收火箭将从无锡基地出厂，执行发射入轨任务并进行垂直回收验证。谁能想到，一年前这里还是一片闲置的厂房，短短6个月后就变身成为火箭总装工厂。而惊喜不止于此，无锡高新区用“腾笼换鸟”“零地增效”等硬核操作，诠释了“寸土生寸金”的发展密码。“十四五”以来，全区仅用近800亩新增建设用地，高效保障了约8000亩的产业发展需求。数据显示：这片仅占无锡4.75%的土地，创造了全市16%的地区生产总值。

无锡高新区的“惜土如金”，从顶层设计就埋下伏笔。通过编制高水平产城融合规划，这里构建起“创新—孵化—小试—量产”的全链条空间支撑体系，让土地资源精准匹配产业需求。无锡国际生命科学创新园，就是规划赋能的典范。如今汇聚了近300家创新企业的“国家级科技企业孵化器”，前身为东南大学无锡分校旧址。通过建筑内部改造、功能重新定位，昔日老旧的教学楼、实验室摇身一变成为研发中心、创业工位，不仅保留了空间记忆，更激活了创新基因。如今这里已培育出15家超亿元企业、13家准独角兽企业，形成以阿斯利康等龙头企业引领的生物医药创新生态圈。

面对低效用地，无锡高新区不搞“一刀切”，而是精准施策，让沉睡的土地重焕生机。市自规局新吴分局的统计数据显示，十四五”以来，全区累计推动低效用地再开发19000亩；至2024年单位建设用地GDP产出105.4万元/亩，远高出全市平均水平。先导集成电路装备及材料产业园曾聚集4家低效企业，亩均税收不足5万元，土地价值被严重低估。通过有偿收回、异地安置等方式，无锡高新区果断腾退低效产能，整合近700亩土地，打造全国首个集成电路装备与材料产业园。如今这里亩均税收飙升超百万元，实现近20倍的惊人增长，曾经的“低产田”变成了“高产田”。据统计，2021年以来，全区通过拆迁腾退、土储收购模式加强资源整备，共引入50余个新拿地项目，实现产业盘活3000亩，拉动投资400余亿元。

“不新增一寸土地，照样能扩产增效”，这是无锡高新区土地集约利用的底气。远纺工业项目原本是传统纱线供应商，土地利用效率低下，在政府牵线搭桥中，与汽车安全系统龙头企业达成合作，在原有土地上，新建4.1万平方米高标准厂房，转型建设汽车安全部件基地，让旧厂房焕发出新产业活力。数据显示，五年来，全区累计推进23宗标准厂房载体项目，满足了1360亩用地需求，可提供产业空间超200万平方米，让每寸土地都成为新质生产力的增长极。

深蓝航天项目改造更是惊艳。面对企业“早投产、快达产”的迫切需求，政府没有让企业走“拿地、拆迁、新建”的传统老路，而是迅速匹配到一处闲置厂房，创新推出“零地新增、就地改造”模式，政府通过二级市场将产权转让至区属国资平台，统筹推进水电管网、照明排水等市政配套升级，再以租赁方式提供给企业，同时还联合开展消防安全、安全生产专项排查，让厂房改造“少走弯路”。深蓝航天取得租赁权后，快速实施厂房适配性改造，从开工到竣工仅用时6个月，较传统拿地新建模式提速18个月，闲置厂房就地升级为高标准航天总装工厂。